在目前预售房屋成为了普遍现象，购房者首先看开发商是否具备五证齐全，在具备五证齐全的情况下才购买其预售的房屋，五证齐全的房屋是否一定能办理产权登记？答案是否定的。原因：办理房屋产权登记的条件虽然五证是必不可少的，但是还与该楼盘项目是否具备综合竣工验收备案报告有直接的关系。在开发商取得综合竣工验收备案后，向房屋产权登记机关进行登记，办理俗称的“产权大证”，该证是在开发商名下，然后才能过户给购房者，即所谓的办理“产权小证”。如果没有“产权大证”，就不具备办理产权小证的前提条件，即使该楼盘项目具备五证齐全，也无法办理房屋产权登记。所以办理房产证的关键因素有两个：一是前期开发商开发楼盘的手续齐全，即五证齐全；二是该楼盘竣工后，能通过验收，取得综合竣工验收备案报告。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。